株式会社　ジョインＦＰサポートのブログ

  

みなさん、こんにちは。

長期固定金利のフラット３５が今年４月１日から一部改正されることに
なりましたので、ご紹介いたします。

フラット３５の最大の特徴は、頭金なしでも住宅購入が可能
だったことですが、今回の改正で融資率が１０割から９割へと
引き下げになりました

例としては・・・
新築住宅購入額・・・3,000万に対して
融資限度額【改正前・・・3,000万　　改正後・・・2,700万】

上記からわかるように物件価格の１割は頭金として
準備しないといけなくなったわけです


省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合に、
フラット３５の借入金利を一定期間引き下げられる
『フラット３５ｓベーシック』についても今年４月から金利引き下げ期間が
半減しています。

（金利Ａプラン）当初20年間　→　当初10年間
（金利Ｂプラン）当初10年間　→　当初５年間
※金利プランは住宅の性能で区分されます。
　　金利引き下げ幅に変更はなく、年▲０．３％です。

損得は結果論でしかありませんが、
以上を踏まえながら、各銀行ごとの変動金利商品と、
フラット３５ｓの３５年間の固定金利の安定・安心感を重視している商品とを
比較・検討する必要があると思われます。


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今回は、パートやサラリーマンから徴収されている
「雇用保険料」の改定がありましたので、紹介します。


雇用保険料の計算年度は、４月から翌年３月までとなっています。


今年度の平成２４年４月から平成２５年３月までの雇用保険料率が今回変更されました。


労働者負担分が建設業などを除く一般の企業だと、6/1,000から5/1,000へと0.1％の低下です。

建設業や農林水産・清酒製造の事業者は、7/1,000から6/1,000へと同じく0.1％の低下です。


金額で説明しますと、給与２０万円の方だと200円の低下ですね。


会社が負担する料率も、0.1％の低下と同額の低下となっています。


４月分の給与からですから、沖縄の場合には
４月分を５月に支給される場合が多いと思われますので、
今月の「雇用保険料」の欄を計算してみてください。


給与総額に0.5％又は0.6％をかけた分が徴収金額となっています。



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先日、友人が社長を務める会社の決算報告会へ参加させていただきました。

私からも、財務内容や他社企業の現状などの話を守秘義務の範囲内で話をしてほしいとのことでしたので、

決算書を事前にいただき、ある程度の分析を行い会議へ望みました。


普段、仕事をしているところを見たことのない友人だったのですが、実際参加させていただいてビックリ

最初に、会社の今期決算予測の発表でしたが、個別の売上高の分析を細かく行っており、課題がすぐに抽出できるようになっていました。

それを聞き、私も補足説明を行い、大変立派な企業だと感心しました。

その後、来期の対策として、今期の課題を補うために

いま

わが社は

何が不足していて

何をしなければいけないのか

ということを、ズバリ、わかりやすく、単刀直入に話していました。

会議が終わり、従業員とバーベキューを行っていましたが、メリハリのある会議に参加させていただいて、感謝するとともに、自分自身も、レベルアップしていかないといけないと痛感させられた一日でした。

社長へ、こんな分析する性格ではないと思っていたので、正直びっくりしたことを伝えると、

社長曰く、あなたが、分析は大事だよと教えてくれたんだよ

といってくれて、

冗談でもうれしく思えました。

補足ですが、この企業の決算報告会は、決算を締める前に行っており、これも、素晴らしい事だと感じました。


さて、私も、自分の会社の分析を細かく行い、来期につなげていかなければ。



会議場所は、豊崎の新しいホテルの会議室で綺麗な施設でした。





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こんにちは。お久しぶりの投稿です。

私の主人は不動産会社に勤めております。

たまにですが、帰宅後に事務所から転送された
電話が主人の携帯にかかってきます。

多くが、無断駐車で困っているという内容です。
空きがある駐車場ですと、一時駐車をお願いもできるのですが、
空きのない駐車場ではそうもいかず・・・
主人がその場に駆けつけることになります

厄介なことに、敷地内の無断駐車は私有地になりますので、
道路交通法の適用はありません。
レッカー移動はもちろんのこと、
タイヤロックもできないのが現状です。

『無断駐車は罰金〇〇円』
と看板が立っているところもありますが、実際には
個人が勝手に刑罰を与えることはできないので、
損害賠償を求めることになります。

無断駐車した人を見つけて請求し、
素直に支払いに応じてくれればいいんですけど

経験上、私はすぐに警察に連絡します
車種やナンバーを伝えると、無断駐車の所有者に
連絡を取ってくれるからです。
（連絡が必ずしもつくわけではありませんが）
あと、その場で拡声器を使い、声掛けをしてもらうのも
かなり有効です
怖くて逆に出てこないケースもありますが、
今後の予防にはなります

なぜ、他人がお金を払って借りている場所に
無断で止めることができるのでしょうか？
無断駐車の被害者は多いと思います。

経験談や、よい対処法をお持ちの方がいらっしゃいましたら
ぜひ、教えていただきたいです

また、駐車場の貸主様からのご相談も気軽にお寄せください


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４月に入り、新年度がスタートしました。

今日、入学式という方も多いのではないでしょうか

今回は、社会保険料（国民健康保険とは違います）の改正についてのお知らせです。

平成２４年３月分から健康保険及び介護保険の料率がアップします。

沖縄の場合には、給与が月末締めの翌月払いという企業が多いと思いますが、その場合には、４月にもらう給与からの適用となります。

どのくらいのアップかというと


例えば、月給２２万円の給与をもらっている方だと

４０歳未満の方は５９４円の増加

４０歳から６４歳までの介護保険料を引かれている方は６３８円の増加

となります。

社会保険を加入されている企業にお勤めの方の場合は

健康保険料と厚生年金に加入しているかと思われますが、今回の料率アップは健康保険料です。

今年も、厚生年金アップがありますのでその時に更新します。


自分自身がどの程度保険料が上がったのかを知りたい方は、２月分と３月分の給与明細を比べてみるとわかると思いますので一度確認してみてはいかがでしょうか


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今回の訪問者は、

２００３年　　　　　　　　　ＦＣ琉球監督
２００６年～２００８年　　　ＦＣ琉球コーチ
２００９年～２０１１年　　　ＦＣ琉球監督

を務めていた「新里　裕之」さんが来社していました

今回沖縄を離れ、
ブラウブリッツ秋田のヘッドコーチへ就任するとのことでした。

相談内容は具体的には、書けませんが、
これからの活躍も期待しています。

ブラウブリッツ秋田のサイン第一号も頂きました





ありがとうございました


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みなさんこんにちは。

『エンディングノート』
みなさんはご存知ですか？
意味としては、自分の最後の希望を書き込むノートのことです。

具体的には
・自分の最期のありかた。
・延命措置の有無。
・痴呆になったときの介護について。
・誰に介護してもらいたいか。
・銀行口座や生命保険の事。
などなど・・・

家族や友人・愛する人へどうしても
伝えておきたいことを綴るノートです。

公正な遺言書とは違いますが、
老いや、死に向き合い、意志を想いを伝えるための
新しい方法だと思います。

自分の親へ、もしもの時どうしたいのか、
聞くのは正直抵抗がありましたが、
大切な人だからこそ、意志を書き残して
おきたいと心から思います。



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すみません。久々のブログアップです。

正月に、年末にたまっていた新聞を読んでいると、
税の改正案などの情報が記載されていました。


※所得税の最高税率の引き上げ

現行の所得税率は、５％～４０％の６段階で、その人の所得によって
段階的に上がっていく計算方法となっていますが、
この最高税率の４０％を４５％へ引き上げよう
という動きがあるようです。
現行の最高税率は、所得が１，８００万円を超えると、
その超えた部分は最高税率が適用されますが、
いくら以上の所得から４５％の税率が適用されるかなどは、
いろいろと案が出ているようです。


※消費税率の引き上げ

こちらの話題は一番多く記載されていたのではないでしょうか。
消費税を正確に内訳しますと、
消費税の税率が４％で
地方消費税率が１％となっています。
税率の引き上げだけではなく、地方消費税の割合についても
同時にもめているようですね

所得税の改正は、消費税率の増税と同時にという話もありますが、
所得税の最高税率が適用される方の割合は、比較的に低いかと思われますが、
消費税はほとんどの方に影響してきます。
よって、話題性が高くなっているのでしょう。

消費税増税の今後の見通しとしては、
2014年４月に8％
2015年10月に10％
まで引き上げるという案がでているようです。


私が、消費税が３％から５％へ改正された時期の鮮明な記憶を言いますと、
住宅や車の購入の契約、あらゆる資産のリース契約などの駆け込み需要が
ものすごかった事です。

改正が決まった時点ではあまり動かなかったのですが、
期限ぎりぎりになると駆け込み需要が増えて、
物の値段も跳ね上がっていたように思えます。

これから、いろいろな税の変化があると思いますが、
こちらの情報収集も随時アップ出来ればと思っています。

遅くなりましたが、今年もよろしくお願いします。


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あけましておめでとうございます。

新年を迎えてから６日目を迎え、年末からのバタバタが
若干残りつつ・・・。

今年もどんどん突き進むべく



受付にど～んと飾ってみました


年始のあいさつにと、会社名入りメモパッドも今年は
用意しましたよ




今年もどうぞよろしくお願いいたします


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みなさま、こんにちは。

最近、ちょい足しってよく耳にしませんか？
あるテレビ番組が火付け役になっているようです。

長引く不況で家での時間が増えたためでしょうか？
意外な組み合わせもまた人気をよんでいるんですかね？

ちょい足しは食品だけではなく、ファッションやコスメにも
影響を及ぼしているそうです。
（事務員曰く、ファンデーションに乳液を足すとか・・・）

節約技を楽しむ時代なんですね。

１２月は年末調整等で忙しさに拍車がかかりますが、
医療費控除・住宅ローン控除・扶養控除などなど
分かりやすく、節約技をちょい足し（？）気分で
お伝えしていきたいと思います！！

もちろん、その他のご質問にも今まで以上に
迅速にお答えしていきたいと思っています

ちょっと強引なくくりだったでしょうか？

今年ももう少し！笑顔で締めくくっていきたいですね



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みなさま、こんにちは。
お久しぶりの投稿です。

今年ももう１５日を切りましたね～。

「年末・年始どうしようか？」と
親戚で集まる機会があり、うち２人がマンション購入者。
そういえば友人にも２人、マンションを購入した人がいました。
今年だけで私の周り４人も
マンション需要がこうも高いとは・・・。

その話の中で、「毎月の管理費や修繕積立金がきついよね～。」
とか、「清掃が・・・」「うんぬんかんぬん・・・」

以前にテレビで見たことがあります。
『マンション管理組合の機能が低下している』といった内容でした。
（マンション管理組合とは→居住者はすべてこれに加入）

実際、私の親戚がまさにその状況？？？
組合の皆さんの意識の低下がマンションの質を下げるのではないか？
と以前から思っていた私は、
二人に「自分が住んでいるマンションの
価値や質を上げるも下げるも、住んでいる人の意識からでは？」
と偉そうに言ってしまいました

居住者のみなさまは気持ちよく住みたいはずですよね。
そのための協力・努力は他人任せではいけないはずなんです！！

組合の役員ともなると会計や管理費・修繕積立金の滞納者への
督促業務などなど大変な業務です
役員への報酬などマンションの実態に合わせた
取り決めが必要なんでしょうね

近年のマンションは管理会社へ委託する傾向にありますが、
この組合と管理会社がうまくコミュニケーションがとれていないと
トラブルの原因を増やしてしまうのだと私は思います。

マンション購入時には組合や管理会社の業務形態等も
しっかりと把握しておくと、住んでからの不満も軽減されるかも

もやもや事を会社ブログで愚痴った感じになったことを反省しつつ、本日もぽちっとご協力お願いします
　　　　　
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長嶺小学校の生徒さんが職業見学で来社してから数日・・・。
とてもうれしいお手紙をいただきました





弊社を選んで来社してくれた二人には、
貴重な体験をさせていただいたと、
心から感謝しています。

またこのような機会があればぜひ、
参加させていただきたいと思っています。

各企業の皆様、また未来ある子供たちにも
積極的に参加してほしいですね


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先日、私が所属している商工会青年部の会議の後に研修会があり、アルコールについて、学ぶ機会がありました。


講師は、ＮＰＯ法人ＡＳＫ飲酒運転防止インストラクターの
「大田　房子さん」でした。

アルコール依存症の恐さ、初期症状、自分のアルコールに対する身体の体質について、いろいろと教えて頂きました。


その研修の中で使用した「アルコール体質判定パッチ」



これを張り付けて、２０分後にシールをはがし、肌の色でその人が
・全然飲めないタイプ
・ホントは飲めないタイプ
・飲みすぎ注意の危ないタイプ
の３通りがわかるというすぐれもののパッチでありました。

私は、一番危ないタイプの飲みすぎ注意の危ないタイプでした

アルコールに強い体質の為、どんどん飲んでしまい、セーブしないとアルコール依存症に陥る恐れが高いという結果に。

その研修後の懇親会では、ノンアルコールビールで乗り切り、その後現在までお酒は少量で控えています

アルコール依存症の初期症状としては、
・寝汗をかく
・手が震える
などあり、私にも心当たりがあったので、恐くなり、現在お酒は控えてます。

飲み会の多い年末。この研修を受けて本当に良かったなと思った一日でした。


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本日はかわいらしいお客様がいらっしゃっています、

長嶺小学校から、２名の児童がジョブシャドウイングで
来社してくれました。

ジョブシャドウイングとは、児童・生徒が働く大人を観察して就業意識を啓発
するもので、職場見学・体験・インターンシップを補完するキャリア教育です。





名刺交換から始まり、仕事の様子を見学・質問と、
緊張した様子はありつつも、二人とも本当に
真剣にみていました。

こちらのほうが緊張していたかも


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今回の税制改正は、ねじれ国会や、東日本大震災による混乱から国会審議が進まず、平成２３年度の税制改正大綱から成立したもの、引き続き検討事項とされたものがあります。
大綱がすべて通ったわけではないので、新聞等で取り上げられた案がすべて通ったわけではないので、それぞれ確認が必要です。

今回は、「消費税の免税事業者の要件の見直し」について、成立した税制改正について、説明させていただきます。

【従来】
課税事業者の判定は、「基準期間（注１）」における課税売上高が１千万円超である者については、納税義務が課される。
（注１）
・法人だと、原則として、その事業年度の前々事業年度。
・個人事業者だと、その年の前々年。

【改正内容】
（１） 課税事業者の判定
次に掲げる課税売上高が１千万を超える事業者については、事業者免税点制度（注２）を適用しない。
① 個人事業者のその年の前年１月１日から６月３０日までの間の課税売上高
② 法人のその事業年度の前事業年度（７カ月以下のものを除く）開始の日から６カ月間の課税売上高
③ 法人の事業年度が７カ月以下の法人は一定の要件あり
（注２）
事業者免税点制度とは、一定規模以下の中小零細業者について、消費税の納税義務を免除する制度。

（２） 判定要素
課税事業者の判定に当たっては、課税売上高に代えて、所得税法に規定する給与等の支払額の金額を用いることができることとする。

（３） 課税事業者になった時の届け出
課税事業者になった時には、その旨の届出書を提出すること等の規定を設ける

適用時期
平成２５年１月１日以後に開始する事業年度

この法律改正により、課税売上高が１千万円を超える個人事業者が法人成りした場合に、一定期間（最大で約２年間）消費税が免税されていたと思いますが、その規定が改正されるという事になります。
法人設立や個人事業の開始をお考えの事業者は、上記の適用時期も確認しながら検討してはいかがでしょうか？


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平成２３年度より、給与より天引きされている、所得税（税金）の計算が変更されています。

具体的な大きな内容は、年齢１６歳未満の人が扶養の数に含まれず、所得税の計算をおこなうからです！

なぜ？？

それは、子供手当をもらっている世帯の、扶養の控除が無くなるという事です。

子供手当や、高校生の授業料無料化は、大々的に、マスコミが取り上げていましたが、その次の年の、増税については、あまり周知がなされていないような感じが受けるのは私だけでしょうか？

具体的にいいますと、平成２３年度の所得税の改正で

①年齢１６歳未満（１６歳は含みません。）の扶養控除が、年間で所得税３８万円控除・住民税３３万円控除が無くなります。
②年齢１６歳以上～１９歳未満（１９歳は含みません。）の扶養控除の上乗せ部分の控除廃止（所得税２５万円・住民税１２万円）


よって、１６歳未満の扶養を申告していた、給料をもらっている方、平成２３年より、毎月ひかれている所得税が上がっていたと思います。

☆個人事業主の方は、毎月の天引きがないので、上記の扶養の控除が無くなる方は、通常の納税額が増えるので注意です。


さらに！！平成２４年からは住民税の増加（上記記載分）が発生するため、給与からひかれている、市町村民税（住民税）が上がります。

子供手当や、高校の事業料無料化で浮いたお金は、増税分は残しておかないと、後で苦労するという事ですよね。


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不動産・軍用地

  

先日、ＦＭとよみ（ＦＭ８３．２MHz）の、金曜日午後８時から放送されている「ゆんたく通信」にださせていただきました。

いつも、放送している方が、急用で参加出来ないという事で、私と相棒の２人で参加してきました。

ＦＭとよみアナウンサーの「平田　千春」さんが、うまくリードしてくれたおかげで、なんとか無事に放送は終了しました。

しかし、私は、ネタを持って行ったのですが、

いつも、図を書いたりして、説明したりするので、

ラジオで言葉だけで説明する事の難しさを改めて痛感させられました。

やはり、プロは違うな～っても、千春さんの喋りやリードを聞いてて感じました。

めちゃめちゃ緊張しています。（しかも、眼が光ってるし…）



こちらが、レジュラーのＦＭとよみアナウンサーです。
喋りながら、機会をいじくり、構成を考えて凄かった～



あと、ラジオ放送で、説明不足な内容だったのですが、次回のブログに説明させていただきます



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不動産・軍用地



  

お久しぶりに投稿です

先日、宅地建物取引主任者証の登録更新へ行ってきました

正直・・・朝１０時から夕方４時２０分までの講習はきつかったです。

睡魔に襲われつつ・・・

しかし、講習を行う先生方もただ教科書の説明だけでなく、
実例をあげて関心をひいたり、ボードを使っての説明も
実務を離れて〇年、初心者同様の私でもよく理解できました




お昼のお弁当も豪華でしたよ～



途中の３時茶（？）もありがたかったです

で、どうにかこの一日を乗り越え、久々に手に取る主任者証に感激してしまいました



法改正もたくさんありました。
忘れないように日々勉強に励まなくては


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久しぶりの更新です。
先輩からの一周年記念のお祝いで、「時計」をプレゼントしてもらいました。



かなり、大きな時計と思いますが、


実は、









壁にシールを張り付ける時計でした


真っ白な事務所の壁に、ぴったりの時計でした。

ありがとうございました。


  

平成２３年１０月１日より、経営セーフティ共済（中小企業倒産防止共済）が新しくなりました。

その前に、その制度は何かを簡単に説明します。

１、取引先が倒産時に掛金残高の１０倍を無担保・無保証で金利なしで借入が可能です。
（その代わり、掛金は無くなりますので、実質それが、利息の様な役割です。）
主要取引先が倒産した場合、協力してくれる金融機関は少ないのでは？

そんな時に、この制度を活用出来れば、企業業績回復までの時間をかせぐことが出来ます。

２、払込金額は、法人の場合は損金（経費）又は個人事業者の場合は
必要経費にすることができ、利益を外部へ留保できます。
このメリットは、４０カ月間払い込んだ後に、任意解約した場合には、全額が戻ってきます。

全額経費で、４０カ月で解約後に１００％戻る商品、めったにないですよね。

掛け金も、業績が苦しくなれば５千円まで下げることが出来るため、こちらもメリットですね。

解約すると益金（利益）となりますので、資金繰りに厳しくなった場合で、
利益を出したくない場合、残高の一定割合で一時貸付制度もあります。

さらに、４０ヶ月後に満期になるのか？？

という疑問が生じるかと思いますが、こちらは、企業連鎖倒産の防止が趣旨の為、そのままの満額で、置いておくことも可能です。

万が一、何かで赤字が出てどうしても利益を出したい時に解約するっていうのも、ありでしょう。

こちらは、保険の様な商品ですが、定期預金の様な商品でもありますね。

しかも、経費で落ちる定期預金みたい
解約したら利益ですよ（注）

この制度って、あまり知られていないんですよね。

なぜなら、保険会社とかでは、取り扱われていませんし…

独立行政法人　中小企業基盤整備機構の商品です。

経営セーフティで検索してみてください。


長くなりましたが、制度改正の内容

簡単に言えば、今まで月々８万円までの支払いが２０万円にアップ！！

年払いだと、今までの９６万円が２４０万円を決算月に経費計上することも可能！！

８万円×４０カ月＝３２０万円→３，２００万円の貸し倒れに対応が、

２０万円×４０カ月＝８００万円→８，０００万円の貸し倒れに対応

となったわけです。

良い商品だなと思うんですが、意外と知られてないのが残念です。


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